^{L’obésité est reconnue par l’Organisation Mondiale de la Santé (OMS) comme une maladie chronique évolutive. Au-delà des considérations esthétiques ou du bien-être quotidien, cette situation médicale est analysée avec une grande rigueur par les établissements financiers lors de la demande d’un crédit.}

^{Pour les compagnies, l’excès de poids est associé à une probabilité accrue de développer des pathologies connexes (diabète, hypertension, maladies cardiovasculaires, apnée du sommeil). Dès lors, comment l’obésité prêt immobilier est-elle évaluée, et sur quels critères les assureurs se basent-ils pour fixer leurs tarifs ?}

^{L’Indice de Masse Corporelle (IMC), outil de calcul de l’assureur}

^{Pour mesurer le risque lié au poids, le médecin conseil d’une compagnie d’assurance s’appuie sur un indicateur universel : l’Indice de Masse Corporelle (IMC). Ce dernier se calcule en divisant le poids (en kilogrammes) par le carré de la taille (en mètres).}

^{C’est ce résultat numérique qui détermine le positionnement de votre dossier de souscription :}

• ^{IMC entre 18,5 et 24,9 : Corpulence normale. L’accès aux garanties se fait au tarif standard.}
• ^{IMC entre 25 et 29,9 : Surpoids. Selon les compagnies, le tarif de base est généralement maintenu s’il n’y a pas de pathologie associée.}
• ^{IMC entre 30 et 34,9 : Obésité modérée. L’IMC assurance emprunteur commence à déclencher une vigilance. Une tarification avec une légère surprime sur la garantie Décès est possible.}
• ^{IMC supérieur à 35 : Obésité sévère ou morbide. L’examen du dossier médical devient systématique et approfondi.}

^{Pour affiner son calcul, le médecin conseil va chercher à savoir si l’obésité est isolée ou s’il existe des facteurs de risque aggravants (tabagisme, cholestérol) ou des complications déjà installées. Si des antécédents médicaux sont présents, une surprime assurance poids sera appliquée sur la garantie Décès, et les garanties d’arrêt de travail (Incapacité/Invalidité) pourront être refusées ou assorties d’exclusions.}

^{S’affranchir du calcul du poids grâce à la Loi Lemoine}

^{Il existe une solution légale pour éviter que votre corpulence n’impacte le coût de votre crédit. Si la part de capital que vous assurez ne dépasse pas 200 000 € par tête et que le remboursement complet de votre prêt intervient avant votre 60ème anniversaire, vous bénéficiez de la suppression du questionnaire de santé. Dans ce cadre précis, votre poids n’est pas demandé et vous obtenez un tarif standard.}

^{La délégation d’assurance pour réduire la surprime}

^{Dès lors que vous dépassez les plafonds de la loi Lemoine, la déclaration de votre poids et de votre taille est obligatoire. Les contrats collectifs des banques se montrent souvent très sévères et appliquent des surprimes forfaitaires élevées dès que l’IMC franchit le seuil de 30.}

^{En tant que mandataire au sein d’un cabinet de courtage spécialisé dans les risques de santé aggravés, je connais les compagnies d’assurance alternatives qui possèdent les grilles d’IMC les plus tolérantes du marché. Mon rôle est de mettre en concurrence ces assureurs externes afin de sélectionner le contrat qui minimisera l’impact de la surprime sur votre budget global.}

^{Un projet immobilier en vue ? Ne laissez pas la maladie freiner vos démarches.
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